Ik zie en hoor steeds meer over vastgoedaanbiedingen aan particulieren.
Daar maak ik me zorgen over...
Als vastgoedondernemers massaal particuliere investeerders zoeken, dan zegt me dat iets.
Immers, als vastgoed een zeker en degelijk rendement belooft te geven, dan beleggen de grote jongens zelf wel.
Ik moet toegeven, zo stond ik er ook in in 2018 toen ik in Detroit ging investeren.
Ik zag een kans die niemand anders toen zag.
Dan ga ik er zelf voor. Mede omdat ik het toen toch als propositie toch niet verkocht had gekregen. Detroit had het al jaren slecht gedaan. Geen hond die in zo'n slechte markt wil investeren. Behalve ik dus.
Zou ik nu in 2025 in Detroit iets opzetten, dan kan ik wijzen op zes prachtige jaren met waardestijgingen... Maar die liggen dus al wel achter ons.
Hoe groot de kans voor stijging ook nog is (en die is er), de eerste netto 100% waardestijging van het vastgoed heb ik al binnen. Een mooi moment om dus het risico ook bij anderen te gaan leggen en zelf rustig aan mijn winst te nemen. Ik doe dat door mijn huizen te verkopen aan mensen die er zelf in willen wonen. Als die mensen er jaren in gaan wonen, dan komt dat wel goed met de investering die ze doen.
Vastgoed ondernemingen en grote verhuurders doen het om hun vastgoed (deels) in zwakke markten in handen van anderen te geven. Die mogen het bezitten in de risicovolle periode.
Dus overal nu de mededelingen dat een verdere stijging van huizenprijzen wordt verwacht, maar... ondertussen vastgoed afstoten aan particulieren met de belofte dat ze het altijd terug kunnen verkopen... tegen de dan gangbare prijs.
Kortom garantie van niets en in feite niets anders dan risico bij slecht geïnformeerde particulieren leggen en zelf lekker cash gaan. Zeg niet dat ik er nooit voor waarschuwde!
Pas dus echt op met de vastgoedinvesteringen. Ik zag niet dat alles bagger is, maar onderzoek goed of de markt waarin ze je willen hebben écht wel interessant is. Heb je er geen verstand van, blijf er dan uit weg!
