Ik heb in de tijd dat ik in Detroit huizen verhuur heel veel mensen gehad die ik heb moeten uitzetten omdat ze de huur niet betaalden. Letterlijk gaat het om verloren omzet van gemiddeld zo'n 100.000 dollar per jaar.
Dat is een forse tegenvaller gebleken.
Dit is overigens vooral door Corona gekomen. Verhuurders mochten huurders toen niet uitzetten. Dat was voor vele huurders de reden dat ze de uitkeringen die ze kregen gingen gebruiken voor het kopen van spullen en het niet betalen van de huur. Immers konden ze toch niet uitgezet worden.
Ik heb daar een incassobedrijf opgezet dat deze mensen blijft volgen.
Tot mijn verbazing heb ik tot op heden nog niet één dollar terug kunnen krijgen. Ik heb daarom om een gedetailleerd verslag gevraagd, want wat heeft het voor nut als ze niets doen?
Dat laatste is niet waar. Ze doen wel degelijk iets, maar het kost heel veel tijd. In ieder geval één persoon hebben ze nu klemvast. Die wilde een auto kopen, maar daar is een stokje voor gestoken. Bij de rechter ligt nu het verzoek het geld te gebruiken om de schuld af te lossen. Hij blijkt ondertussen ook een huis gekocht te hebben. We gaan nu een claim (lien) op het huis leggen. Als dat wordt toegekend gaat zijn huis naar de veiling, tenzij hij ons weet te betalen.
Nu is er echter een structureel probleem...
Rechters zijn enorm op de hand van de huurders. Immers, dat bedrijf waar ik zaken mee doe, die staan bekend als keihard. Ze jagen immers mensen na die schulden hebben en ze verdienen slechts geld als ze die schulden weten te claimen. Rechters hebben een hekel aan die keiharde advocaten. Alsof deze advocaten de betalingsachterstand veroorzaakt hebben!
Rechters zelf zijn deels de schuldigen. Ik heb net iemand uitgezet die het, ondanks wanbetaling, voor elkaar kreeg om drie keer een uitstel van uitzetting bij de rechter te krijgen. Ondertussen liep de betalingsachterstand iedere keer weer maanden op... Van die persoon claim ik 12.000 dollar achterstallige huur en 3.000 dollar schade aan het huis. Dat was maar 3.000 dollar achterstallige huur geweest als die rechter direct in de uitzetting was meegegaan. Ik kan bij die rechter niets claimen. Maar die rechter gaat nu mogelijk wel bepalen of ik eventueel beschikbaar geld alsnog ga krijgen. Ik betaal overigens een 50% fee aan de advocaten...
Ze volgen wel degelijk de personen, maar het kost veel tijd en moeite om het allemaal voor de rechter te krijgen. Ik hoop dat ik oud genoeg wordt om nog te kunnen genieten van de alsnog te verkrijgen bedragen.
