Investir dans l'immobilier en France, une valeur sûre en 2022, en comparaison aux autres possibilités de placement pour votre épargne.
L'investissement locatif en France. Clé-en-main et à distance, 100% dédié aux expatriés. |
Investir dans l'immobilier pour tirer profit du contexte actuel |
En 2008, économistes et médias parlaient déjà de la fin de l'euphorie de l'immobilier, avec en France une baisse des volumes de transactions de 30% et une baisse des prix de 8% en 2008. Or depuis les volumes de ventes annuels ont doublé et les prix immobiliers ont beaucoup augmenté. Par exemple à Paris, en 2008, le mètre carré dans l'ancien valait 6800 €, aujourd'hui il se négocie autour de 10.590 €. L'immobilier est souvent un placement de long terme. Et en ce moment c'est l'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire. L'investissement en immobilier est un placement dit 'refuge'. Le logement est un besoin incompressible pour les ménages d'autant plus en période d'inflation où de nombreux ménages préfèrent reporter leur projet d'achat immobilier. La demande augmente particulièrement dans ce contexte. En France à la rentrée 2022, il y avait -27% de biens à la location en comparaison avec la rentrée 2021.
L'investissement locatif permet de bénéficier de l'effet de levier. C'est-à-dire que la capacité d'investissement est décuplée grâce à un crédit, qui est d'ailleurs en partie remboursé par le futur locataire.
Nota Bene : en tant que non-résident vous pouvez tout à faire emprunter pour investir en France, cependant les banques ou courtiers sont plus frileux dans le contexte économique actuel.
En tant qu'expatrié vous pouvez bénéficier du régime bailleur de la location LMNP (location en meublé non professionnel). Un dispositif particulièrement avantageux puisque la plupart du temps, si déclaré 'au réel' (terme fiscal), il implique une imposition nulle sur les revenus locatifs. Pour les expatriés des Émirats Arabes Unis, le taux de change AED - € est particulièrement intéressant, avec une hausse du dirham de 19% depuis octobre 2021. Investir en France est porteur en ce moment : les taux d'intérêts moyens hors assurance emprunteur sont de 1,95 % pour un projet sur 20 ans (source, Empruntis). Enfin les prix immobiliers baissent légèrement dans certaines grandes villes dû au nombre plus faible d'acquéreurs sur le marché. Enfin l'immobilier en France est relativement plus stable que dans les pays anglophones par exemple. |
L'investissement locatif clé-en-main, 100% dédié aux non-résidents. Nos honoraires sont déductibles d'impôt dans le cadre d'une mise en location sous le régime LMNP déclaré au réel. Notre réseau de confiance tourné vers les non-résidents (courtiers, fiscalistes, comptables) , et notre expertise nous permet de vous accompagner dans les meilleures conditions. |
Bonjour,
Ce petit message pour partager ma totale satisfaction du travail réalisé par My Expat dans le cadre d'une recherche de bien immobilier. Méthode, suivi et accompagnement de qualité, disponibilité et efficacité caractérisent cette société. J'en profite pour remercier tout particulièrement mon interlocuteur Olivier. (Septembre 2022) |
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