 | La newsletter Juillet- Août 2019 |
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| Taux en baisse : des conditions estivales à saisir sans modération ! Après des chiffres records constatés en juin, les taux de crédits immobiliers continuent d'être orientés à la baisse. Jamais ils n'ont été aussi bas, en particulier sur les durées de 25 ans et 30 ans. |
Des taux immobiliers qui battent des records, des durées de crédits qui s'allongent, des critères d'octroi plus souples, des conditions accommodantes de refinancement des banques et de forte concurrence avant la pause estivale : le marché des prêts bancaires destinés à l'habitat particulier a rarement été si favorable aux futurs acquéreurs. Grâce à la chute des taux directeurs, indicateurs de référence pour déterminer les taux applicables aux crédits immobiliers, qui flirtent avec les 0 % (!), les établissements bancaires peuvent continuer en effet à diminuer leurs conditions d'emprunts pour atteindre leurs objectifs commerciaux avant la période des congés, peu favorable aux transactions...
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Le neuf, la tranquillité assurée grâce aux garanties |
L'acquisition d'un logement neuf nécessite certes de s'armer de patience : entre le moment de l'achat sur plan en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) et la remise des clés, il s'écoule en moyenne un délai d'un an et demi à deux ans. Un promoteur immobilier ne pourra d'ailleurs pas lancer le chantier si la moitié du programme n'a pas été pré-commercialisée. Mais quels avantages à la clé ! Niveau de confort élevé, échelonnement de paiement, économies d'énergie, plans optimisés, fiscalité plus douce...
Les droits de mutation sont en effet moins élevés dans le neuf que dans l'ancien. Il faut compter 3% à 4 % du prix de vente contre une moyenne de 7% à 8 % pour une acquisition dans l'ancien. Dans de nombreuses communes, les propriétaires sont exonérés de la taxe foncière. Cette exonération est valable pendant les deux ans suivant l'achèvement de la construction.
Double protection obligatoire
Le principal avantage du neuf est d'offrir des garanties sur la qualité de la construction. Conformément aux réglementations en vigueur (RT2012), les biens doivent répondre aux dernières normes techniques, environnementales, acoustiques et sont dotés d'une performance énergétique de premier plan. |
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