| | | | Verwalter-Newsletter
16. Januar 2024 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren, für Verwalterinnen und Verwalter wird das neue Jahr - sagen wir - abwechslungsreich. Vom Anstieg des Mindestlohns bis zum Wegfall der Kabel-TV-Anschlussumlage als Betriebskosten hat der Vorsitzende unseres Bundesfachausschusses Verwalter, Prof. Rainer Hummelsheim MRICS, die wichtigsten 14 bekannten und geplanten Änderungen für 2024 knackig zusammengefasst.
Ich freue mich auf ein spannendes und erfolgreiches Immobilienjahr 2024!
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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| Das Immobilienjahr 2024 ist geprägt von vielen Änderungen. Auf Immobilienverwalter kommen zahlreiche Regularien zu, die die Gebäudeerhaltung, Baumaßnahmen und das Wohnen unmittelbar oder mittelbar signifikant verteuern. |
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Zwischen den Jahren war es endlich soweit: Wirtschaftsminister Robert Habeck hat Förderungen für CO2-emissionsarme Heizungsanlagen zugesagt. Was sind die Voraussetzungen, wie hoch ist die maximale Fördersumme und ab wann kann man einen Antrag stellen?
Carolin Hegenbarth, Bundesgeschäftsführerin des IVD, gibt im aktuellen Minuten-Update Antworten. |
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***BEGINNT GLEICH***
Kostenfreie PowerHour für Mitglieder: Was Sie jetzt zum Gebäudeenergiegesetz wissen müssen und fragen wollen |
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Seit Januar 2024 dürfen in Neubauten innerhalb von Neubaugebieten nur noch Heizungen installiert werden, die auf 65 Prozent Erneuerbaren Energien basieren. Für bestehende Gebäude und Neubauten, die in Baulücken errichtet werden, sind längere Übergangsfristen vorgesehen. Was ist jetzt zu tun? Welche Förderung kann ich bekommen?
In einer PowerHour exklusiv für IVD-Mitglieder geben wir Antworten auf diese und Ihre Fragen.
Dienstag, 16. Januar 10.00 - 11:00 Uhr
Referent: Henner Schmidt
Moderatorin: Carolin Hegenbarth, Bundesgeschäftsführerin IVD |
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Seit Anfang des Jahres ist das Gebäudeenergiegesetzes in Kraft, was vorschreibt, dass zukünftige Heizungsanlagen mindestens 65 Prozent ihrer Wärme aus erneuerbaren Energien gewinnen müssen.
Für Wohnungseigentümergemeinschaften hat der Gesetzgeber Übergangsfristen festgelegt und ein spezielles Verfahren für diese Gemeinschaften vorgesehen. |
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| In Berlin und in Rheinland-Pfalz sind die ersten beiden Musterklagen gegen die neuen Grundsteuerwerte eingereicht worden. Die Aktenzeichen lauten wie folgt: FG Berlin-Brandenburg 3 K 3142/23 FG Rheinland-Pfalz 4 K1205/23 Eigentümer, die gegen ihren Grundsteuerwertbescheid Einspruch eingelegt haben, können sich jetzt auf diese beiden Verfahren berufen, die vom Bund der Steuerzahler und von Haus & Grund unterstützt werden. |
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| Bei der Integration neuer Objekte in die Verwaltung stehen– abhängig von Größe und Struktur der zu integrierenden Liegenschaft – eine Reihe von Tätigkeiten an. Gerade in dieser Phase ist strukturiertes und sorgfältiges Arbeiten dringend geboten. Fehler und Ungenauigkeiten können sich im Lauf der weiteren Verwaltung verheerend auswirken bis hin zum Verlust der Liegenschaft. Um dieses Risiko zu vermeiden, finden Sie im internen Bereich der Homepage fünf interaktive Checklisten zum Download zu den Themen Allgemeines, bauliche und rechtliche Objekt- und Anlagedaten, Objektdaten zur Anlagentechnik, Übernahmeprotokoll und Zählerstände. |
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Ende 2023 ist die Strom- und Gaspreisbremse ausgelaufen. Die derzeit angebotenen Preise für Strom und Gas liegen im Schnitt aktuell unter dem Preisniveau, das durch die Energiepreisbremsen garantiert wurde. Wer Versorgerverträge hat, bei denen die Preise oberhalb davon liegen, sollte einen Tarif- oder Anbieterwechsel in Erwägung ziehen.
Für private Haushalte, kleine und mittlere Unternehmen mit weniger als 1,5 Millionen Kilowattstunden Gasverbrauch im Jahr sowie für Vereine betrug der Gaspreispreisdeckel 12 Cent pro Kilowattstunde. Für Fernwärme betrug der gedeckelte Preis 9,5 Cent je Kilowattstunde.
Eine Analyse des Institut der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt aktuell, dass die warmen Nebenkosten 43 Prozent höher liegen als vor dem Winter 2021/2022. |
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Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen.
Da Verwalterunternehmen, die aufgrund der Qualifikation ihrer Mitarbeiter nicht der Prüfungspflicht unterliegen, von ihrer IHK kein Zertifikat erhalten, erschwert das den Nachweis gegenüber den Eigentümergemeinschaften erheblich. Abhilfe kann das Formular zur "WEG-Verwalterzertifizierung Selbstauskunft" schaffen, in dem die Verwalterfirma über die Qualifikation der Mitarbeiter Auskunft erteilt und damit für sich selbst bestätigt, dass sie einem zertifizierten Verwalter gleichgestellt ist. |
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Vertrauen, Glaubwürdigkeit, Differenzierung vom Wettbewerb, Kundenakquise und Anerkennung – gute Argumente für eine für IVD-Mitglieder sehr kostengünstige Verwalterzertifizierung, die klare Standards definiert, nach denen sie de facto heute schon arbeiten. Präsentieren Sie Ihre Expertise und Professionalität transparent und verwenden Sie das Siegel der DIN SPEC 91462.
Was Sie dafür brauchen, erläutert IVD-Vizepräsident Markus Jugan in einem kostenfreien 30-minütigen Webinar.
Montag, 26. Januar 17.00 - 17:30 Uhr
Referent: Markus Jugan, Vizepräsident IVD
Moderatorin: RAin Annett Engel-Lindner, Referat Immobilienverwalter IVD |
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| Ist lediglich ein Verwalterkandidat für die WEG-Verwaltung vorhanden und sind die Konditionen akzeptabel, beschränkt sich das Entscheidungsspektrum der Wohnungseigentümer ausschließlich auf diesen Kandidaten. Das Fehlen von Alternativangeboten ist unbedenklich. Mehr Infos |
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| Sobald der Vermieter darüber informiert ist, dass die Schlüssel in seinen Briefkasten eingeworfen wurden, gilt die Mietsache als zurückgegeben. Dabei spielt es keine Rolle, ob das Mietverhältnis fortbesteht oder der Vermieter zur Rücknahme bereit ist. Zum Urteil |
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| Mieten Studenten eine Wohnung an, so begründet dies für sich genommen keinen Anspruch auf Austausch einzelner Mieter. Dass eine Wohngemeinschaft häufige Ab- und Zugänge verzeichnet, ist nicht zwingend. Mehr Infos |
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| Kann ein Mieter nach einer Eigenbedarfskündigung keinen angemessenen Ersatzwohnraum finden, so greift der Härteeinwand nur, wenn der Mieter seit dem Kündigungszugang Anmietbemühungen entfaltet hat. Dabei spielt es keine Rolle, ob der Mieter Zweifel an der Wirksamkeit der Kündigung hat. Mehr Infos |
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IVD Region Berlin-Brandenburg
Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin 24.01.2024, Online, Mit Diversity fit für die Zukunft!, Fluky I. Bauer
24.01.2024, Online Kennen Sie Ihre gesetzlichen Pflichten als Verwalter? , Laura Eckert-Rinallo
25.01.2024, Online Grundlagen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), Knut Marek
30.01.2024, Online, Die neue TrinkwV 2023 , Dennis Albert und Dr. Christian Epp
31.01.2024, Online, GbR und Immobilienwirtschaft -GbR Reform 2024, Bernd Lemke
01.02.2024 Online, Die typischen Fälle für Schwarzbauten erkennen & in der Vermarktung berücksichtigen, Stefanie Schäfer
13.02.2024 + 20.02.2024 + 27.02.2024 + 05.03.2024, Online Lehrgang, Immobilienwirtschaft kompakt (Modul 1) Die Immobilie als Wirtschaftsgut, Oliver Hennig
14.02.2024, Hybrid Provisionsprobleme mit der Kausalität? Was tun gegen Vorkenntnis, Geschäftsabbruch, Kündigung des Maklervertrags etc. Dr. Klaus Hildebrandt
14.02.2024, Präsenz Provisionsprobleme mit der Kausalität? Was tun gegen Vorkenntnis, Geschäftsabbruch, Kündigung des Maklervertrags etc. , Dr. Klaus Hildebrandt
15.02.2024, Online Informationsbeschaffung und Mahnwesen neu überdenken , Dennis Buße
15.02.2024 Online, Beraten statt bewerten - Welche Kaufpreisstrategie funktioniert?, Andreas Habath
23.02.2024, SmartHome , Eric Drissler
27.02.2024, Online, Das neue GEG 2024 im Überblick, Sven Johns
28.02.2024, Online, Stressfreie Immobilienverwaltung, Andreas Müller
29.02.2024, Online, Alternative Entgeltmodelle der WEG-Verwaltervergütung, Bernd Lemke
01.03.2024 Online; MitarbeiterInnenschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
IVD Region Mitte
Tel.: 0 69-21 08 46 70, ivds@ivd-mitte.de
25.01.2024, Webinar, Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern bei Schimmelbefall, Laura Eckert-Rinallo, 30.01.2024, Webinar, Das Vorkaufsrecht des Mieters - darauf ist zu achten!, Laura Eckert-Rinallo,
01.02.2024, Webinar, Wohnungsabnahme sicher meistern, Laura Eckert-Rinallo,
06.02.2024, Webinar, Instandhaltungsplanung clever umsetzen, Laura Eckert-Rinallo,
22.02.2024, Webinar, Neues 2024: Was auf Immobilienprofis zukommt, Bernhard Hoffmann,
28.02.2024, Webinar, Nachhaltigkeit und Klimaschutz, Dieter Eimermacher,
29.02.2024, Webinar, Erfolgreich Immobilien verkaufen mit Homestaging, Silvia Berger
IVD Region Mitte-Ost
Tel.: 03 41-6 01 94 95, info@ivd-mitte-ost.net
01.02.2024, Webinar, Alles, was Sie schon immer zum Thema "richtig heizen" wissen wollten, Manfred Girth
02.02.2024, Webinar, Schimmel in der Immobilie - und nun? Ein Sachverständiger klärt auf, Manfred Girth
15.02.2024, Webinar, Instandhaltungsplanung und Instandhaltungsmanagement, Laura Eckert-Rinallo
22.02.2024, Webinar, Wohnungsabnahme Dos and Donts, Laura Eckert-Rinallo
28.02.2024, Webinar, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsinstrument, Michael Bröskamp
29.02.2024, Webinar, Tagesaktuelle Themen der Immobilienwirtschaft, Rainer Hummelsheim
06.03.2024, Webinar, Objektbegehung für Makler – der erste Eindruck zählt und eine strukturierte Aufnahme ist wichtig, Stephanie Schäfer
IVD Region Nord
Tel.: 0 40-35 75 99-0, info@ivd-nord.de
23.01.2024, Online, LinkedIn: Crashkurs für Immobilienmakler, Giulia Fioriti
24.01.2024, Online, Mit Diversity fit für die Zukunft!, Fluky I. Bauer
25.01.2024, Online, Grundlagen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), Knut Marek,
25.01.2024, Online, Kennen Sie Ihre gesetzlichen Pflichten als Verwalter?, Laura Eckert Rinallo
30.01.2024, Online, Die neue TrinkwV 2023 - Klarheit in 60 Minuten, Dennis Albert & Dr. Christian Epp
31.01.2024, Online, GbR und Immobilienwirtschaft - die GbR Reform 2024, Bernd Lemke
01.02.2024, Online, Die typischen Fälle für Schwarzbauten erkennen & in der Vermarktung berücksichtigen, Stephanie Schäfer
06.02.2024, Online, Update Wohn- und Gewerbemietrecht, Ricarda Breiholdt
07.02.2024, Online, Besser schreiben - Briefe und E-Mails, Dr. Cathrin Christoph
13.02.2024, Online, GEG − Auswirkungen für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Leif Peterson
15.02.2024, Online, Informationsbeschaffung und Mahnwesen neu überdenken, Dennis Buße
19.02.2024, Hamburg, Neue Gefahrstoffverordnung und ihre Auswirkungen auf die Immobilienbewertung, Timo Schubert
20.02.2024, Online, KI & Chat GPT − Wo wir es in der Immobilienbranche einsetzen können, Jan Kricheldorf
21.02.2024, Online, 3 Schritte, um als Makler über Social Media mehr Bekanntheit und Anfragen zu generieren, Giulia Fioriti
23.02.2024, Online, SmartHome - Technologie die den Wohnkomfort steigert, Sicherheit erhöht und nebenbei die Energieeffizient steigert und Energiekosten senkt, Eric Drissler
28.02.2024, Online, Stressfreie Immobilienverwaltung, Andreas Müller
29.02.2024, Online, Alternative Entgeltmodelle der WEG-Verwaltervergütung, Bernd Lemke
01.03.2024, Online, Mitarbeiterschulung zum Thema Datenschutz, Eric Drissler
IVD Region Süd
Tel.: 0 89-29 08 20-0, info@ivd-sued.net
18.01.2024, digital, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsargument, Michael Bröskamp
18.01.2024-20.01.2024, Feldkirchen-Westerham, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen
22.01.2024-23.01.2024, Feldkirchen-Westerham, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen
22.01.2024, digital, Die Maklerprovision bei Verkauf von Wohnung/Einfamilienhaus: Rechtliche Anforderungen, praktische Erfahrungen und gefährliche Fallstricke, RA Markus Kilb
23.01.2024-24.01.2024, digital, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - Modul B, Martin Zebisch
24.01.2024-25.01.2024, Feldkirchen-Westerham, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen
25.01.2024, Das Telefon als Erfolgstool des Immobilieninnendienstes, Werner Schölgens
26.01.2024, Online-Sonderkongress zur aktuellen Situation am süddeutschen Immobilienmarkt,
29.01.2024, Feldkirchen-Westerham, Betriebskosten - aktuelle Probleme und BGH-Rechtsprechung
29.01.2024-31.01.2024, Feldkirchen-Westerham, Bauträger-Seminar
30.01.2024, Online-Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter
31.01.2024, Schwarzbauten. Die typischen Fälle erkennen und im Verkauf berücksichtigen, um Haftungsrisiken zu vermeiden, Stephanie Schäfer
31.01.2024-01.02.2024, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - Modul C, RA Nico Bergerhoff
05.02.2024-06.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Technik für Hausverwalter/-innen
05.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Der Wohnungsmietvertrag
06.02.2024, Instagram für Einsteiger für Immobilienspezialisten, Stephanie Schäfer
07.02.2024, Online-Verwalterkongress
07.02.2024, Brandschutz im Bestand, Gotthard Grieseler
07.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Rechte und Belastungen an Immobilien
08.02.2024-10.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Grundlagenseminar II für Immobilienmakler/-innen
15.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Büroorganisation für Immobilienunternehmen
19.02.2024-20.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen
20.02.2024, Immobilien souverän online verkaufen - Die Trends für 2024, Kai Radanitsch
20.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien im Privatvermögen
21.02.2024-22.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Aufbauseminar für Miethausverwalter/-innen
22.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Immobilienfinanzierung - Basiswissen
22.02.2024, Akquisitionsorientiertes Verkaufen für Immobilienunternehmen - im Huckepack-Verfahren akquirieren, wenn man sowieso mit Verkaufsauftrag in einem Quartier oder einer Anlage ist, Prof. Dr. Stephan Kippes
22.02.2024, Antworten auf negative Kommentare - Reaktionsstrategie für Immobilienunternehmen, Prof. Dr. Stephan Kippes
22.02.2024, On-Site-Marketing - am Bauträgerobjekt maximale Werbewirkung generieren, Prof. Dr. Stephan Kippes
23.02.2024, Sicherer technischer Betrieb einer Immobilie, Markus Jugan
24.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Gewerbemietrecht - Basiswissen
26.02.2024-28.02.2024, Feldkirchen-Westerham, Grundlagen der Immobilienbewertung
28.02.2024, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch
29.02.2024, Die Rückgabe der Mietwohnung, RA Nico Bergerhoff
01.03.2024, Grundlagen perfekter verkaufsoptimierter Websites - Das David gegen Goliath Prinzip, Kai Radanitsch
IVD Region West
Tel.: 02 21-95 14 97-0, info@ivd-west.net
18.01.2024, Internet, Telefonworkshop für Makler, Hr. Schölgens
23.01.2024, Internet, Die digitale und hybride Eigentümerversammlung, Hr. Kallenborn
24.01.2024, Internet, WEG-Buchhaltung und Jahresab. für EinsteigerInnen, Hr. Effenberger
25.01.2024, Internet, Das Grundbuch - Kein Buche mit 7 Siegeln, Fr. Eckert-Rinallo
30.01.2024, Internet, Mit Expertenstatus Immobilien akquirieren und verkaufen, Hr. Kippes
30.01.2024, Internet, Antworten auf negative Kommentare bei Google und Co., Hr. Kippes
31.01.2024, Internet, SmartHome Technologie, die Wohnkomfort, Energieffizienz und die Sicherheit erhöht, Hr. Drissler
01.02.2023, Internet, Klimaschutz und Nachhaltigkeit, Hr. Eimermacher
07.02.2024, Internet, Professionelles Marketing für Immob.-Verwaltungen, Hr. Kippes
13.02.2024, Internet, Brandschutz im Bestand, Hr. Griseler
14.02.2024, Internet, WEG-Buchhaltung & Jahresab-rechnung für Fortgeschrittene, Hr. Effenberger
15.02.2024, Internet, Der Weg zur stressfreien Immobilienverwaltung, Hr. Müller
15.02.2024, Internet, Aufwendungsersatz richtig vereinbaren, Hr. Johns
20.02.2024, Internet, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten muss, Hr. Kausch
21.02.2024, Internet, Grunderwerbsteuer sparen durch besondere Gestaltung des Kaufvertrags, Hr. Beck
22.02.2024, Internet, Erfolgsfaktoren für das Immobilienjahr 2024, Hr. Kricheldorf
27.02.2024, Internet, Videomarketing für Makler und Sachverständige - Das können Sie selbst!, Fr. Schäfer
28.02.2024, Internet, Maklerauftrag: Abwicklung von A – Z am Beispiel „Verkauf einer Eigentumswohnung, Hr. Bröskamp
DIA Deutsche Immobilien Akademie
Tel.: 07 61-2 07 55-0, akademie@dia.de
22.01.2024, Freiburg/Hybrid, Start Studiengang Diplom-Immobilienwirt/in (DIA)
26.01.2024, Freiburg, Start Ausbildung zum Immobilienmediator/in (DIA)
19.-21.02.2024, Hybrid, Grundlagen der Maklerpraxis I
26.02.2024, Freiburg/Hybrid, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft
26.02.2024, Freiburg/Hybrid, Start Kontaktstudiengang Immobilienbewerter/in / Diplom-Sachverständige/r (DIA)
EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V.
Tel.: 0681-3875130, info@eia-akademie.de
22.01.2024, Online, Fitnesstraining für erfahrene Bewerter, Petra Becker-Morhain
26.02.-02.03. + 18.03.-23.03.2024, Hybrid/Präsenz + Online, Lehrgang: Geprüfter Miet- und WEG-Verwalter
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