| | | | Verwalter-Newsletter
20. Dezember 2022 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren,
ich wünsche Ihnen ein entspanntes und besinnliches Weihnachtsfest und einen guten Rutsch in ein gesundes, erfolgreiches und glückliches Neues Jahr.
Wir melden uns am 17. Januar mit dem nächsten Verwalter-Newsletter zurück. |
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Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalte |
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| | IVD-Preisspiegel
Wie teuer ist eine neue Eigentumswohnung in Eisenberg? Wie viel zahlt man für ein Reihenhaus in Rudolfstadt? Wie hoch ist die Büromiete in Sprockhövel und was kostet der Quadratmeter Bauland in sehr guter Wohnlage in Tönisvorst?
Der IVD-Wohn- und Gewerbepreisspiegel liefert Daten aus rund 450 Städten. Beide Preisspiegel erhalten unsere Mitglieder kostenfrei. Weitere Exemplare können zum Preis von 95 Euro zzgl. MwSt. im Shop vorbestellt werden. |
| | 10 Gründe für einen Verwalter des IVD
Sie haben den Durchblick im Paragrafendschungel, übernehmen die technische Verwaltung, bieten Kompetenz und Sicherheit: Das sind nur drei der zehn Grunde, warum man sein Eigentum lieber in die Hände eines geprüften und versicherten IVD-Verwaltungsunternehmens legt.
Überzeugen Sie Ihre Eigentümerinnen und Eigentümer mit zwei hochwertigen IVD-Broschüren: „Geben Sie Ihr Eigentum in gute Hände - 10 Gründe für einen WEG-Verwalter des IVD / für eine Mietverwaltung des IVD".
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Vermieter müssen ab 2023 einen Teil der CO2-Kosten, die Mieter bislang alleine tragen, übernehmen. Wie hoch der Anteil ist, hängt vom Zustand des Gebäudes ab: Je schlechter die Energiebilanz einer Immobilie, desto mehr muss der Vermieter zahlen.
Weitere Informationen gibt es in unserem heutigen IVD-Minuten-Update mit Dr. Christian Osthus, Justiziar und stellvertretender IVD-Bundesgeschäftsführer. |
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Welche Gebühren werden für die Miet- und WEG-Verwaltung derzeit verlangt? Wie können Sie ein faires Verwalterhonorar berechnen, das all ihre Standard- und Sonderleistungen abdeckt?
Prof. Dr. Marco Wölfle vom Center for Real Estate Studies (CRES) hat für Sie ein einzigartiges Berechnungstool entwickelt, mit dem Sie Ihre Kosten immer im Blick haben und genau kalkulieren können, wie viel Euro ein Verwaltungsmandat kosten müsste.
Ein Erklärvideo unterstützt Sie bei der Berechnung. |
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| Viele Eigentümer erhalten derzeit die Bescheide über die Feststellung des Grundsteuerwertes. Wir raten allen Eigentümern, jetzt Einspruch einzulegen – wenn die neue Grundsteuer fällig wird, ist es zu spät! |
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Klimawandel = Versicherungswandel
Die „must – haves“ für Hausverwalter und Eigentümer |
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Versicherungsschutz gegen erweiterte Elementarschäden (Hochwasser, Sturm) ist ein immer wichtigerer Baustein im Rahmen der Gebäudeversicherung. In §19 WEG steht, dass der Immobilienverwalter für die „angemessene Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert“ verpflichtet ist. Inwiefern der Einschluss von erweiterten Elementarschäden als „angemessen“ angesehen werden kann werden in den nächsten Jahren die Gerichte entscheiden.
Wir können nur empfehlen, den Einschluss der Elementarschäden in alle Gebäudeversicherungen vorzunehmen. Weiterhin sollten Sie prüfen, ob in Ihrer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung der (übliche) Ausschluss: „Fehlender oder fehlerhafter Versicherungsschutz der verwalteten Objekte“ beinhaltet ist. Dies hätte zur Folge, dass Sie keinen Versicherungsschutz haben, falls Sie wegen solch einem fehlenden Elementareinschluss von den Eigentümern in Haftung genommen werden.
Melden Sie sich bei uns! Wir beraten Sie hierzu gerne. |
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Mit der Kampagne "Stopp den Heizkosten-Hammer" können Sie Mieterinnen und Mieter und selbstnutzende Eigentümer auf sozialen Netzwerken, über Plakat- und Flyeranzeigen für das Thema Energiesparen sensibilisieren.
In einer gemeinsamen Initiative des IVD mit dem Europäischen Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft EBZ sind fünf Motive mit einfachen Botschaften entstanden, die konkrete Tipps geben, wie Energie in der eigenen Wohnung eingespart werden kann.
Sie können alle Motive auf unserer Webseite herunterladen, teilen, drucken, aufhängen und verteilen. |
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Eine winterliche Räum- und Streupflicht kann nicht nur bei Glätte, sondern auch bei einer Glättegefahr bestehen, urteilte kürzlich das Kammergericht Berlin. Ob eine ernsthafte lokale Glättegefahr besteht, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.
Was gilt für die Wohnungseigentümergemeinschaft? Was ist zu tun, welches Streumittel darf eingesetzt werden und wer trägt die Kosten? Auf unserer Themenseite zur Räum- und Streupflicht finden Sie Antworten. |
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Wer für Baumaßnahmen an seiner Immobilie ausländische Baufirmen beauftragt, muss steuerlich einige Besonderheiten beachten. So unterliegt das Entgelt für die Bauleistung beispielsweise der deutschen Umsatzsteuer, auch wenn die Firma ihren Sitz im Ausland hat.
Ein entscheidender Unterschied ist, dass bei Beauftragung eines ausländischen Unternehmens Schuldner der Umsatzsteuer der Auftraggeber der Bauleistung ist. |
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Nach vier Jahren haben wir mit dem "Verwalter ABC" ein umfangreiches Nachschlagewerk geschaffen. Jeden Monat hat Rechtanwältin Annett Engel-Lindner die Stichwortsammlung ergänzt.
Ab 2023 startet im AIZ-Immobilienmagazin eine neue Serie: „Von den Mitgliedern, für die Mitglieder“ – NACHGEFRAGT in der Verwalterhotline. Hier gibt es Antworten auf die wichtigsten Fragen aus dem Verwalteralltag. |
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| Im Mitgliederbereich finden Sie konkrete Handlungsempfehlungen zur Energiekrise jetzt aktualisiert: Anpassung der Bewirtschaftungskosten Maßnahmen zur Senkung der Heizkosten Gaspreisbremse Kurzfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung – EnSikuMaV Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung – EnSimiMaV Übersicht zur Entwicklung der Gaspreise Deutschland 2022 mit Empfehlungen Preissteigerungen im Wärmebereich (Deutschland 2022) |
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| Ein Wohnungseigentümer darf einen im Gemeinschaftseigentum stehenden Spitzboden nicht eigenmächtig ausbauen. Er ist dann zum Rückbau verpflichtet. Dies gilt auch dann, wenn die Baumaßnahme mangelfrei ist und der Verwalter dem Vorhaben zugestimmt hat. Mehr Infos |
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| Wohnungseigentümern darf nicht wegen der begrenzten Raumgröße die Teilnahme an der Eigentümerversammlung verweigert werden. Dies stellt einen schwerwiegenden Eingriff in Mitgliedschaftsrechte dar und ist Grund genug, dass sämtliche Beschlüsse für unwirksam erklärt werden. Mehr Infos |
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| Aufgrund von unterlassenen Schönheitsreparaturen kann ein Vermieter Schadensersatz auf Grundlage eines Kostenvoranschlags vom ehemaligen Mieter verlangen. Zum Urteil |
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Onlineangebot des IVD Bundesverband
18.01.2023, PowerHour: Mehr Anfragen durch Digital Home Staging, Mehdi Sarraj, Geschäftsführer & Gründer Space Renovator
IVD Region Berlin-Brandenburg Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin
25.01.2023, Webinar, Sicherer Umgang mit Schimmel in der Immobilie, Laura Eckert-Rinallo
27.01.2023, Webinar, ImmoWertV21, Andreas Habath
19.01.2023, Webinar, Schimmel und bauphysikalische Schäden - Grundlagenwissen und Hinweise zu Vermeidung und Beseitigung, Ulrike Krabus
26.01.2023, Webinar, Neuerungen 2023: Was kommt auf die Immobilienbranche zu?, Bernhard Hoffmann
02.02.2023, Webinar, Das Telefon als Erfolgstool des Immobilien-Innendienstes, Werner Schölgens
02.02.2023, Webinar, Fit in Immobilienfinanzierung – Basis, Laura Eckert-Rinallo
09.02.2023, Webinar, Das Grundbuch - kein Buch mit sieben Siegeln, Laura Eckert-Rinallo
16.02.2023, Webinar, Fit in Immobilienfinanzierung – Aufbau, Laura Eckert-Rinallo
02.03.2023, Webinar, Gebäudeschäden erkennen und beseitigen, Ulrike Krabus
09.03.2023, Webinar, Wohnungsabnahme rechtssicher gestalten, Laura Eckert-Rinallo
16.03.2023, Webinar, Käufermarkt ante portas: Wie es gelingt Immobilienkäufer besser zu gewinnen und zu betreuen, Bernhard Hoffmann
23.03.2023, Webinar, Häufige Fallen bei der Mieterauswahl, Laura Eckert-Rinallo
30.03.2023, Webinar, Mehr Zeit für das Wesentliche: Schlankere Strukturen und bessere Abläufe im Immobilienbüro, Bernhard Hoffmann
19.01.2023, Webinar, Instandhaltungsplanung und Instandhaltungsmanagement, Laura Eckert-Rinallo
23.01.2023, Webinar, Immobilienbesteuerung Erbschafts-, Schenkungs-, Grunderwerbsteuer, Laura Eckert-Rinallo
06.02.2023, Webinar, Fit in Finanzierung Basis, Laura Eckert-Rinallo
23.02.2023, Webinar, Fit in Finanzierung Aufbau, Laura Eckert-Rinallo
06.03.2023, Webinar, Vorkaufsrecht des Mieters, Laura Eckert-Rinallo
08.03.2023, Webinar, Tod im Mietrecht – wenn der Mieter verstirbt, Laura Eckert-Rinallo
13.03.2023, Webinar, Schimmel in der Immobilie – was Vermieter beachten müssen, Laura Eckert-Rinallo
23.02.2023, Hamburg, 7. Norddeutscher Sachverständigentag
10./11.01.2023, Webinar, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung – Modul A, Martin Zebisch, RA Nico Bergerhoff
12.01.2023, Webinar, Grunderwerbssteuer – Share-Deal-Reform, Hans-Joachim Beck
17.01.2023, Webinar, Die Maklerprovision bei Verkauf von Wohnung / Einfamilienhaus: Rechtliche Anforderungen, praktische Erfahrungen und gefährliche Fallstricke, RA Markus Kilb
17./18.01.2023, Webinar, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung – Modul B, Martin Zebisch
19.01.2023, Webinar, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsargument, Michael Bröskamp
24./25.01.2023, Webinar, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung – Modul C, RA Nico Bergerhoff
27.01.2023, Online, Immobilienmarketing und Immobilienvertrieb nach der Trendwende: Online-Spezialkongress in Zeiten des Käufermarktes und einer schwierigeren Vermarktungssituation
01.02.2023, Webinar, Update: Professionelle Beendigung von Wohnraum- und Gewerberaummietverhältnissen, RA Dr. jur. Matthias Maukisch
02.02.2023, Webinar, Im Huckepack-Verfahren akquirieren, wenn man sowieso mit Verkaufsauftrag in einem Quartier oder einer Anlage ist, Prof. Stephan Kippes
02.02.2023, Webinar, Antworten auf negative Kommentare - Reaktionsstrategie für Immobilienunternehmen, Prof. Stephan Kippes
02.02.2023, Webinar, Blick über den großen Teich - Vorstellung der drei großen US-Immobilienportale Zillow und Trulia, Realtor.com, Prof. Stephan Kippes
07. + 08.02.2023, Webinar, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL A, Felix Nuss/RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
09.02.2023, Webinar, Maklerrecht, RA Kai Recklies
10.02.2023, Webinar, Sicherer technischer Betrieb einer Immobilie, Markus Jugan
10.02.2023, Webinar, Immobilien souverän online verkaufen - Die Trends für 2023, Kai Radanitsch
14.02.2023, Ulm, Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter
15.02.2023, Webinar, Instagram für Einsteiger für Immobilienspezialisten, Stephanie Schäfer
16.02.2023, Webinar, Immobilienvermarktung per (freiwilliger) Auktion, Hugo W. Sprenker
16. + 17.02.2023, Webinar, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL B, Felix Nuss
27. + 28.02.2023, Webinar, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - MODUL C, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
28.02.2023, Webinar, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten, Martin Kausch
10.01.2023, Webinar, Die neue Grundsteuer - Kompakt und verständlich, Hans-Joachim Beck
12.01.2023, Webinar, Mitarbeiterrecruiting, John Henry Mee
17.01.2023, Webinar, DSGVO im Jahr 2023 - Welche Neuerungen sind zu beachten?, Eric Drissler
19.01.2023, Webinar, Marketingplanung 2023 - Was ist aus rechtlicher Sicht zu beachten?, Sven R. Johns
24.01.2023, Webinar, Die neue ImmoWertV, Dr. Daniela Schaper
26.01.2023, Webinar, Fehler bei der Mieterauswahl u. deren Vermeidung, Laura Eckert-Rinallo
31.01.2023, Webinar, Livebesichtigung und Handyvideos, Stephanie Schäfer
02.02.2023, Webinar, On-Site-Marketing - Am Bauträgerobjekt max. Werbewirkung generieren, Prof. Dr. Stephan Kippes
07.02.2023, Webinar, Beschlussfassungen in der WEG, RA Dr. Gerald Kallenborn
09.02.2023, Webinar, Videomarketing für Makler und Sachverständige - Das können Sie selbst!, Stephanie Schäfer
23.02.2023, Webinar, Akquise in der Eigentümerversammlung, Harriet Wollenberg
28.02.2023, Webinar, Der Maklerauftrag & die Abwicklung von A –Z, Michael Bröskamp
18.01.2023, Online, Wohnungspolitik aktuell, Prof. Dr. Marco Wölfle
30.01.2023, Hybrid, Start Kontaktstudiengang Immobilienwirtschaft
30.01.2023, Hybrid, Start Zertifikatslehrgang Immobilienmakler/in (DIA)
30.01./01.02.2023, Hybrid, Grundlagen der Maklerpraxis I
02./03.02.2023, Hybrid, Grundlagen der Maklerpraxis II
04.02.2023, Hybrid, Bautechnik und Baurecht für Immobilienmakler, Cornelia Haas
06.02.2023, Online, Instandhaltung, Instandsetzung und Schönheitsreparaturen im Wohn- und Gewerberaummietrecht, RA Nico Bergerhoff
06./07.02.2023, Hybrid, Grundlagen der Immobilienbewertung, Florian Schreck
07.02.2023, Online, Die Grundsteuerreform 2022, Prof. Dr. Marco Wölfle
07./08.02.2023, Hybrid, Immobilienfinanzierung und -versicherungen, Stefan Pfaff
09.02.2023, Online, Rechtliche Sonderprobleme bei Gebäudeverkäufen der öffentlichen Hand – Rechtssicheres Vorgehen beim Bieterverfahren, Prof. Dr. jur. Peter Eisenbarth
09.02.2023, Hybrid, Grundlagen der Betriebskostenabrechnung, Anat Wand
09.02.2023, Hybrid, Grundlagen des Mietrechts für Wohn- und Gewerberaum, Michael Zimmermann
10.02.2023, Saarbrücken, Start Ausbildung zum/zur Immobilienmediator/in (DIA)
14.02.2023, Hybrid, Technisches Gebäudemanagement 1: Grundlagen des Gebäudemanagements, Theo Karmann
14.02.2023, Online, Steuerliche Aspekte in der Immobilienbewertung, Dr. Niels Arnold
16.02.2023, Online, (Wohn)Immobilienrenditen richtig ermitteln und optimieren, Prof. Dr. Marco Wölfle
06.01.2023, Saarbrücken, Gutachterwerkstatt für Einsteiger, Petra Becker-Morhain
13.01.2023, Köln, Start Lehrgang geprüfte/r Immobilienbewerter/in (IHK)
16.01.2023, Saarbrücken, Start Lehrgang geprüfte/r Immobilienmakler/in
06.02.2023, Webinar, Fitnesstraining für erfahrene Bewerter, Petra Becker-Morhain
21.02.2022, Online, Start Lehrgang Mietverwaltung von Wohnimmobilien
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