| | | | Verwalter-Newsletter
18. Dezember 2023 |
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| Sehr geehrte Damen und Herren, mit dem letzten Verwalter-Newsletter des Jahres möchte ich mich herzlich bei Ihnen bedanken: Vielen Dank für Ihr fortwährendes Interesse, Ihre wertvolle Unterstützung und das entgegengebrachte Vertrauen. Es war mir eine Freude, Sie das Jahr über mit relevanten Informationen und Neuigkeiten versorgen zu dürfen. In der besinnlichen Jahreszeit wünsche ich Ihnen und Ihren Lieben eine entspannte Weihnachtszeit. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit und auf ein erfolgreiches neues Jahr! |
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Beste Grüße
RAin Annett Engel-Lindner
Rechtsberaterin
Referat Immobilienverwalter |
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| Der Mindestlohn steigt zum 1. Januar 2024 von bisher 12,00 Euro auf 12,41 Euro pro Stunde. Ab dem 1. Januar 2025 steigt er nochmals um 0,41 Euro auf dann 12,82 Euro. |
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Wohnimmobilienverwalter sind gesetzlich zur Weiterbildung verpflichtet. Hierzu müssen sie innerhalb von drei Jahren mindestens 20 Stunden Weiterbildung absolvieren. Wer gleichzeitig verwaltet und makelt, muss 40 Stunden nachweisen können. Nicht nur die Inhaber der Gewerbeerlaubnis sind von der Regelung betroffen, sondern alle Mitarbeiter, die an der Immobilienvermittlung oder -verwaltung mitwirken.
Die Regelung wurde 2018 eingeführt. Der erste Dreijahreszeitraum endete 2020. Der zweite endet mit Ablauf dieses Jahres, also Ende 2023. Ab 2024 können die Aufsichtsbehörden dann den abgelaufenen Zeitraum von 2021 bis 2023 prüfen.
Für alle, die ihre Tätigkeit nach 2018 aufgenommen haben, beginnt der Dreijahreszeitraum individuell ab Beginn ihrer Tätigkeit. Wer beispielsweise seit 2023 als Verwalterin tätig ist, muss erst Ende 2025 eine ausreichende Weiterbildung nachweisen können.
Tipp:Die bisherigen Erfahrungen zeigen, dass die Aufsichtsbehörden (inklusive IHK) hiervon Gebrauch machen und sich die Erfüllung der Weiterbildungspflicht nachweisen lassen. Verwalter sollten daher sicherstellen, dass sie bis zum Ende des Jahres ihre Pflicht erledigt haben.
Wer noch schnell ein paar Weiterbildungsstunden einsammeln möchte, wirft am besten einen Blick auf unsere Webinarliste. |
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Seit dem 1. Dezember 2023 haben Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Bestellung eines zertifizierten Verwalters gegenüber ihrer Gemeinschaft.
Wer muss sich zertifizieren lassen und wer gilt als zertifiziert? Wer hat Zeit bis Juni 2024 und wie kann man seine Qualifikation gegenüber den Eigentümern nachweisen, wenn man keine Prüfung ablegen muss? |
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Verwalterinnen und Verwlter sind seit Jahren mit zunehmenden technischen und juristischen Aufgaben konfrontiert und wegen der Marktbedingungen häufig kaum in der Lage, Kostensteigerungen weiterzugeben und an den erhöhten Verwaltungsaufwand anzupassen. Es findet selten ein Inflationsausgleich in der Verwaltervergütung statt.
Um herauszufinden, wie viel Euro ein Verwaltungsmandat kosten müsste, damit Sie rentierlich arbeiten können, stellen wir Ihnen drei Tools zur Verfügung: Die Verwalterentgeltstudie, aus der Sie ersehen können, welche Gebühren für die Miet- und WEG-Verwaltung derzeit verlangt werden. Ein Kalkulation-Tool, mit dem Sie in wenigen Schritten errechnen können, was Ihre Leistung in der Mietverwaltung wert ist. Ein weiteres Kalkulation-Tool für die WEG-Verwaltung. |
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| Verwalterinnen und Verwalter, die sich mit einem Qualitätssiegel besser auf dem Markt positionieren wollen, können sich nach der DIN SPEC 91462 freiwillig zertifizieren lassen.
In der DIN sind die einzelnen Verwaltungsprozesse in Form eines Leistungskataloges für Miet- und WEG-Verwaltungen abgebildet. Eigentümerinnen und Eigentümer können somit transparent erkennen, welche Leistungen erbracht werden. Der Antragsprozess ist einfach. Als Verwalter können Sie einen Antrag stellen und erhalten nach erfolgreicher Überprüfung eine Bestätigung über die Zertifizierung. Mit diesem Siegel können Sie dann in die Bewerbung gehen und neue Kunden von sich überzeugen. |
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Ab Januar 2024 dürfen in Neubauten innerhalb von Neubaugebieten nur noch Heizungen installiert werden, die auf 65 Prozent Erneuerbaren Energien basieren. Für bestehende Gebäude und Neubauten, die in Baulücken errichtet werden, sind längere Übergangsfristen vorgesehen. Was ist jetzt zu tun? Was gilt in Zukunft? Was passiert mit den Förderprogrammen?
In einer PowerHour exklusiv für IVD-Mitglieder geben wir Antworten auf diese und Ihre Fragen.
Dienstag, 16. Januar 10.00 - 11:00 Uhr
Referent: Henner Schmidt
Moderatorin: Carolin Hegenbarth, Bundesgeschäftsführerin IVD |
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Wenn Wohnungseigentümer rechtlich gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vorgehen, sollten sie bedenken, dass selbst bei einem vollständigen Erfolg nicht alle Kosten erstattet werden können. Es sei denn, die Gemeinschaftsordnung oder eine andere Regelung zur Kostenverteilung sieht dies ausdrücklich vor.
Die Doppelrolle des obsiegenden Wohnungseigentümers - als Prozesspartei und Mitglied der WEG - führt zu einer anteiligen Kostenbeteiligung. |
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| Kommt es zu Beeinträchtigungen des Gemeinschaftseigentums, so ist die Wohnungseigentümergemeinschaft klagebefugt. Der einzelne Wohnungseigentümer kann nicht klagen. Mehr Infos |
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| Den Wohnungseigentümern können die Kosten der Erhaltung und Erneuerung der zu seiner Sondereigentumseinheit gehörenden Fenstern, Balkontüren, Rollläden und Wohnungseingangstüren auferlegt werden. Zum Urteil |
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| Nutzt eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Fläche als Gemeinschaftseigentum, etwa durch Einrichtung eines Gehwegs, so muss die Klage auf Feststellung eines Sondernutzungsrecht an der Fläche gegen die Gemeinschaft gerichtet sein. Mehr Infos |
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| Wird mittels von Beschlüssen die Abrechnungen anerkannt bzw. genehmigt, so führt dies zur Teilnichtigkeit der Beschlüsse. Die Beschlusskompetenz umfasst nur die Anpassung von Vorschüssen bzw. das Einfordern von Nachschüssen. Mehr Infos |
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Online-Angebote des Bundesverband
09.01.2024, PowerHour: Vom Akquisetermin bis zum Notarvertrag durch smarte Automatisierungen, Kevin Heldt, Head of Sales FLOWFACT & Propstack
IVD Region Berlin-Brandenburg
Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin
24.01.2024, Online, Mit Diversity fit für die Zukunft!, Fluky I. Bauer
31.01.2024, Online, GbR und Immobilienwirtschaft -GbR Reform 2024, Bernd Lemke
13.02.2024 + 20.02.2024 + 27.02.2024 + 05.03.2024, Online Lehrgang, Immobilienwirtschaft kompakt (Modul 1) Die Immobilie als Wirtschaftsgut, Oliver Hennig
22.02.2024, Online, Gestaltungshinweise zur Grunderwerbsteuer, Hans-Joachim Beck
27.02.2024, Online, Das neue GEG 2024 im Überblick, Sven Johns
28.02.2024, Online, Stressfreie Immobilienverwaltung, Andreas Müller
29.02.2024, Online, Alternative Entgeltmodelle der WEG-Verwaltervergütung, Bernd Lemke
IVD Region Mitte
Tel.: 0 69-21 08 46 70, ivds@ivd-mitte.de
25.01.2024, Webinar, Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern bei Schimmelbefall, Laura Eckert-Rinallo, 30.01.2024, Webinar, Das Vorkaufsrecht des Mieters - darauf ist zu achten!, Laura Eckert-Rinallo
01.02.2024, Webinar, Wohnungsabnahme sicher meistern, Laura Eckert-Rinallo
06.02.2024, Webinar, Instandhaltungsplanung clever umsetzen, Laura Eckert-Rinallo
22.02.2024, Webinar, Neues 2024: Was auf Immobilienprofis zukommt, Bernhard Hoffmann
28.02.2024, Webinar, Nachhaltigkeit und Klimaschutz, Dieter Eimermacher
29.02.2024, Webinar, Erfolgreich Immobilien verkaufen mit Homestaging, Silvia Berger
IVD Region Mitte-Ost
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Zur Zeit liegen keine Termine vor.
IVD Region Nord
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23.01.2024, Online, LinkedIn: Crashkurs für Immobilienmakler, Giulia Fioriti
24.01.2024, Online, Mit Diversity fit für die Zukunft!, Fluky I. Bauer
25.01.2024, Online, Grundlagen des neuen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), Knut Marek,
25.01.2024, Online, Kennen Sie Ihre gesetzlichen Pflichten als Verwalter?, Laura Eckert Rinallo
31.01.2024, Online, GbR und Immobilienwirtschaft - die GbR Reform 2024, Bernd Lemke
01.02.2024, Online, Die typischen Fälle für Schwarzbauten erkennen & in der Vermarktung berücksichtigen, Stephanie Schäfer
06.02.2024, Online, Update Wohn- und Gewerbemietrecht, Ricarda Breihold
13.02.2024, Online, GEG − Auswirkungen für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Leif Peterson
15.02.2024, Online, Informationsbeschaffung und Mahnwesen neu überdenken, Dennis Buße
19.02.2024, Hamburg, Neue Gefahrstoffverordnung und ihre Auswirkungen auf die Immobilienbewertung, Timo Schubert
20.02.2024, Online, KI & Chat GPT − Wo wir es in der Immobilienbranche einsetzen können, Jan Kricheldorf
21.02.2024, Online, 3 Schritte, um als Makler über Social Media mehr Bekanntheit und Anfragen zu generieren, Giulia Fioriti
28.02.2024, Online, Stressfreie Immobilienverwaltung, Andreas Müller
29.02.2024, Online, Alternative Entgeltmodelle der WEG-Verwaltervergütung, Bernd Lemke
IVD Region Süd
Tel.: 0 89-29 08 20-0, info@ivd-sued.net
15.12.2023, Online, Mietverträge richtig gestalten und ausfüllen, RA Markus Groll
19.12.2023, Online, Wohnungsabnahme - kompakt und praxisnah mit aktueller Rechtsprechung, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
21.12.2023, Online, Professionelles Marketing bei Problemimmobilien, Prof. Stephan Kippes
21.12.2023, Online, Professionelles Farming für Immobilienunternehmen, Prof. Stephan Kippes
21.12.2023, Online, Texten von Immobilienanzeigen via ChatGPT - welche Möglichkeiten bietet KI und wo sind die Grenzen, Prof. Stephan Kippes
21.12.2023, Online, Antworten auf negative Kommentare - Reaktionsstrategie für Immobilien-unternehmen, Prof. Stephan Kippes
15.-17.01.2024, Feldkirchen, Eigene Immobilien erfolgreich verwalten, Prof. Stephan Kippes
16.-17.01.2024, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - Modul A, Martin Zebisch, RA Nico Bergerhoff
18.01.2024, Online, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsargument, Michael Bröskamp
18.-20.01.2024, Feldkirchen, Grundlagenseminar I für Immobilienmakler/-innen
22.-23.01.2024, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen
22.01.2024, Online, Die Maklerprovision bei Verkauf von Wohnung/Einfamilienhaus: Rechtliche Anforderungen, praktische Erfahrungen und gefährliche Fallstricke, RA Markus Kilb
23.-24.01.2024, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - Modul B, Martin Zebisch
24.-25.01.2024, Feldkirchen, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen
25.01.2024, Das Telefon als Erfolgstool des Immobilieninnendienstes, Werner Schölgens
26.01.2024, Online-Sonderkongress zur aktuellen Situation am süddeutschen Immobilienmarkt
29.01.2024, Feldkirchen, Betriebskosten - aktuelle Probleme und BGH-Rechtsprechung
29.-31.01.2024, Feldkirchen, Bauträger-Seminar
30.01.2024, Online-Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter
31.01.2024, Online, Schwarzbauten. Die typischen Fälle erkennen und im Verkauf berücksichtigen, um Haftungsrisiken zu vermeiden, Stephanie Schäfer
31.01.-01.02.2024, Online, Intensivtraining zur Vorbereitung auf die Verwalterzertifizierung - Modul C, RA Nico Bergerhoff
IVD Region West
Tel.: 02 21-95 14 97-0, info@ivd-west.net
19.12.2023, Online, Wertexpertise für Makler - Schnell und seriös einschätzen, Andreas Habath
09.01.2024, Online, Mitarbeiterrecruiting, Hr. Mee
16.01.2024, Online, Das neue Gebäudeenergiegesetz - was bringt uns das?, Primus Spiegelhalter
18.01.2024, Online, Telefonworkshop für Makler, Werner Schölgens
23.01.2024, Online, Die digitale und hybride Eigentümerversammlung, Hr. Kallenborn
24.01.2024, Online, WEG-Buchhaltung und Jahresab. für EinsteigerInnen, Hr. Effenberger
25.01.2024, Online, Das Grundbuch - Kein Buche mit 7 Siegeln, Laura Eckert-Rinallo
30.01.2024, Online, Mit Expertenstatus Immobilien akquirieren und verkaufen, Prof. Stephan Kippes
30.01.2024, Online, Antworten auf negative Kommentare bei Google und Co., Prof. Stephan Kippes
31.01.2024, Online, SmartHome Technologie, die Wohnkomfort, Energieffizienz und die Sicherheit erhöht, Eric Drissler
01.02.2023, Online, Klimaschutz und Nachhaltigkeit, Hr. Eimermacher
07.02.2024, Online, Professionelles Marketing für Immob.-Verwaltungen, Prof. Stephan Kippes
13.02.2024, Online, Brandschutz im Bestand, Hr. Griseler
14.02.2024, Online, WEG-Buchhaltung & Jahresab-rechnung für Fortgeschrittene, Hr. Effenberger
15.02.2024, Online, Der Weg zur stressfreien Immobilienverwaltung, Hr. Müller
15.02.2024, Online, Aufwendungsersatz richtig vereinbaren, RA Sven R. Johns
20.02.2024, Online, Worauf muss man beim Vertrieb einer Eigentumswohnung achten muss, Martin Kausch
21.02.2024, Online, Grunderwerbsteuer sparen durch besondere Gestaltung des Kaufvertrags, Hans-Joachim Beck
DIA Deutsche Immobilien Akademie
Tel.: 07 61-2 07 55-0, akademie@dia.de
22.01.2024, Freiburg/Hybrid, Start Studiengang Diplom-Immobilienwirt/in (DIA)
26.01.2024, Freiburg, Start Ausbildung zum Immobilienmediator/in (DIA)
19.-21.02.2024, Hybrid, Grundlagen der Maklerpraxis I
26.02.2024, Freiburg/Hybrid, Start Studiengang für die Immobilienwirtschaft
26.02.2024, Freiburg/Hybrid, Start Kontaktstudiengang Immobilienbewerter/in / Diplom-Sachverständige/r (DIA)
EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V.
Tel.: 0681-3875130, info@eia-akademie.de
15.01.-20.01. + 05.02.-10.02.2024, Hybrid/Präsenz+Online, Lehrgang: Geprüfter Immobilienmakler EIA/IHK
22.01.2024, Online, Fitnesstraining für erfahrene Bewerter, Petra Becker-Morhain
26.02.-02.03. + 18.03.-23.03.2024, Hybrid/Präsenz + Online, Lehrgang: Geprüfter Miet- und WEG-Verwalter |
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