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ici | | | | | | L'INVESTISSEMENT IDÉAL POUR EXPATRIÉS : 5 raisons d’investir en France |
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| | | | | 70 % des expatriés optent pour l’immobilier locatif, est-ce votre cas ? Pourquoi investir dans l'immobilier en France ? Voici les raisons : 1. Les avantages fiscauxLe choix d’investissement immobilier le plus attractif est la location meublée. Cela vous donne la possibilité d’adopter le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), statut très avantageux. Il vous permet de défiscaliser vos revenus en dégageant un déficit. Pour cela, vous devez soustraire à vos revenus locatifs toutes les charges : frais de notaires, commission d’agence, intérêt d’emprunt, les charges de copropriété et l’amortissement de votre bien... Les premières années (entre 8 et 12 ans), vous allez alors déclarer un déficit. Grâce à ça, aucune imposition sur les revenus locatifs ! Pour pouvoir profiter de ce statut, vos revenues locatifs ne doivent pas excéder 50 % de la valeur de vos revenus locatifs ou 23 000 € par an. 2. Un financement possible depuis l’étrangerDepuis l’étranger il est possible d’emprunter auprès des banques commerciales françaises en tant que non résident fiscal. Toutefois, elles exigent plus de garanties et un apport plus important par rapport à un résident français du fait que le risque est plus important. Vous devrez fournir un apport entre 20 % et 30 % du montant de l’emprunt. 3. Inutile de vous déplacer pour visiter le bien...Désormais, vous n’êtes plus obligé d’être physiquement présent pour visiter un bien. Vous pouvez faire appel à un professionnel ou à un tiers de confiance à qui vous avez fourni une procuration afin qu’il fasse les visites à votre place et vous envoie des photos, les plans et peuvent réaliser des vidéos afin que vous puissiez faire une visite virtuelle. Vous pouvez aussi demander à distance des informations complémentaires sur le quartier, les procès verbaux d’assemblées générales, sur la copropriété etc. 4. … ou pour signer le compromis de ventTout comme pour la visite, vous pouvez faire une procuration afin de ne pas avoir à vous déplacer lors de la signature de l’acte authentique. Vous pouvez aussi apposer votre signature électronique via internet.Toutes ces dispositions vous faciliteront vos démarches et vous permettront de réaliser un achat locatif ou non à distance. Plus besoin de vous déplacer pour la recherche de vos biens ou pour les signatures officielles. 5. Et la possibilité de gérer ses biens à distanceUne fois votre achat locatif réaliser, vient le moment de la mise en location de votre bien. Cette étape peut faire peur si l’on est en dehors du territoire. Vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou une agence spécialisée afin que cette dernière s’occupe de la location et de la gestionde vos ou votre bien. Les agents trouveront pour vous vos futurs locataires, s’occuperont des visites, des signatures officielles, des prélèvements des loyers ainsi que de la gestion de la location moyennant une commission. Cela vous assure une tranquillité d’esprit non négligeable avec une sécurité dans la réception de vos loyers mensuel grâce aux assurances. |
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| | | | | Nous proposons un accompagnement complet qui vous permettra de bénéficier de notre expertise et réaliser un investissement locatif réussi sur le marché en France. Notre équipe est spécialisée sur chaque étape du projet : chasse, rénovation, décoration, mise en location et gestion locative. |
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| | | | Merci d'avance et à bientôt pour lancer votre projet.
Bien cordialement,
Mickael Zonta & Manuel Ravier
Présidents et associés |
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