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Bauen? Kaufen? Wohlfühlen! Wir bringen Sie in die eigenen vier Wände.

Sehr geehrter Herr Do,

eine Baufinanzierung ist für Kaufinteressierte wieder attraktiver geworden, denn die Bauzinsen entwickeln sich gerade nach unten. Das zeigen die neusten Ergebnisse unserer Zinsentwicklung. In unserem monatlichen Zinskommentar erfahren Sie mehr zu den Hintergründen.

Die vergleichsweise niedrigen Zinsen begünstigen den Kauf einer Immobilie. Haben Sie schon einmal über eine Wohnung als Kapitalanlage nachgedacht? Die Investition in eine Immobilie lohnt sich, wenn die Rendite gut ist. Wichtig für die Immobilie ist daher eine gute Lage, eine zu erwartende Wertsteigerung der Immobilie, geringe Renovierungskosten sowie regelmäßige Mieteinnahmen. Im Speckgürtel von Metropolregionen und Randgebieten mit einer guten Infrastruktur gibt es die größten Chancen für eine dauerhafte Vermietung und solide Einnahmen.

Um einen Kredit zubekommen, sind einige Voraussetzungen notwendig. Ihre Bonität und Kreditwürdigkeit spielen dabei eine entscheidende Rolle. Ein gutes Einkommen und eine stabile finanzielle Situation werden von den Banken gern gesehen. Die Bank benötigt zudem Sicherheiten. Es gilt: Je höher die Darlehenssumme, desto mehr Sicherheiten braucht sie. Vergleichen Sie in jedem Fall die Finanzierungslösungen unterschiedlicher Banken miteinander. Bereits wenige Zehntelprozent können Ihnen eine Zinsersparnis einbringen.

Eine Baufinanzierung betrifft einen großen Zeitraum Ihres Lebens. Verstirbt der Hauptverdiener, entsteht eine Finanzierungslücke. Eine Risikolebensversicherung schließt diese Lücke. Mit der ausgezahlten Versicherungssumme können anfallende Kosten übernommen werden, sodass die Hinterbliebenen finanziell versorgt sind. Doch nicht nur bei einer Baufinanzierung kann eine Risikolebensversicherung sinnvoll sein. Finanzielle Lücken entstehen auch in anderen Bereichen. Damit die Familie abgesichert ist, sollte die Versicherungssumme bei Kindern beispielsweise den Unterhalt bis zum Beginn der beruflichen Laufbahn abdecken.

Kommen Sie zu uns in die Beratung . Gemeinsam schauen wir uns Ihre Finanzierungsmöglichkeiten an und finden so die optimale Finanzierung für Sie.

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Wohnung als Kapitalanlage

Eine Wohnung als Kapitalanlage ist eine gute Möglichkeit der Altersvorsorge. Zudem kann der Erlös aus einem Verkauf finanzielle Engpässe vermeiden.

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Unser aktueller Topzins: 2,98 % eff.

Sollzinsbindung

Fester Sollzins p.a.

Effektiver Jahreszins p.a.

5 Jahre	2,93 %	3,02 %
10 Jahre	2,91 %	2,98 %
15 Jahre	3,08 %	3,14 %
20 Jahre	3,27 %	3,34 %
30 Jahre	3,33 %	3,40 %

Repräsentatives Beispiel*

Stand: 18.12.2024, Nettodarlehensbetrag: 350.000,00 €, Effektiver Jahreszins p.a.: 2,98 %, Fester Sollzins p.a.: 2,91 %, Sollzinsbindung 10 Jahre

Baufinanzierung zu günstigen Konditionen

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Die Grunderwerbsteuer ist Teil der direkten Nebenkosten beim Immobilienkauf: Wenn Sie also Eigentümer eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung werden, fällt in der Regel die einmalige Steuer an. Doch wie hoch ist sie aktuell? Und wie lässt sich die Grunderwerbsteuer senken oder sogar umgehen? Anne Ahler, Spezialistin für Baufinanzierung bei Dr. Klein in Lübeck, hat die Antworten für Sie.

Ist es 2024 sinnvoll, eine Immobilie zu kaufen oder zu mieten?

Voraussetzung für einen Kredit

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Im Ernstfall kann eine Risikolebensversicherung helfen, die Finanzierung weiter zu stemmen. Bei manchen Banken ist der Abschluss einer Police sogar Voraussetzung für eine Finanzierung.

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Vorstand: Michael Neumann (Vors.), Kingyi Fuchs, Reinhard Straub

Aufsichtsrat: Stephan Gawarecki (Vors.), Ronald Slabke (stv. Vors.), Stefan Münter

Rechtsform: Aktiengesellschaft
Handelsregister: HRB 4731, Lübeck
UST-Ident-Nr.: DE211430529

Gewerbeerlaubnis: Gewerbeerlaubnis gem. § 34 c GewO erteilt durch die Hansestadt Lübeck Bereich 5.324 − Gewerbeangelegenheiten − Kronsforder Allee 2-6, 23539 Lübeck
Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsmakler), Aufsichtsbehörde: IHK Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck, www.ihk-schleswig-holstein.de.
Erlaubnis nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagenvermittler), Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck, www.ihk-schleswig-holstein.de.
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliendarlehensvermittler), Aufsichtsbehörde: IHK Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck, www.ihk-schleswig-holstein.de.

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Internet: www.drklein.de

*Repräsentatives Beispiel

Die der Berechnung zugrunde liegenden Konditionen spiegeln nur den tagesaktuellen Top-Zins mit 10 Jahren Sollzinsbindung wider und wurden anhand folgender Annahmen ermittelt:

● Effektiver Jahreszins p.a.: 2,98 %
● Fester Sollzins p.a.: 2,91 %
● Nettodarlehensbetrag: 350.000,00 €
● Kaufpreis der Immobilie: 480.000,00 €
● Beleihungswert: 432.000,00 €
● Anfängliche Tilgung p.a.: 2,00 %
● Monatliche Rate: 1.432,08 €
● Sollzinsbindung 10 Jahre
● Anzahl der Raten: 120
● Gesamtbetrag: 171.849,60 €
● Zinskosten: 90.253,26 €
● Restschuld: 270.419,07 €
● Laufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung: 31 Jahre und 0 Monat
● Zu zahlender Gesamtbetrag: 531.881,13 €
● Anzahl der Raten bis zur Volltilgung: 372
● Grundbuchkosten: 685,00 €
● Provision: 950,00 € (übernimmt Bank)

Die Immobilie wird gekauft, eigengenutzt und dient mit einer erstrangigen Grundschuld als Sicherheit für die Finanzierung. Die Darlehensnehmer sind unbefristet Angestellte mit einwandfreien Einkommens- und Vermögensverhältnissen.
Alle in dieser Veröffentlichung enthaltenen Angaben und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen, die die Dr. Klein Privatkunden AG für zuverlässig hält. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen, Programmen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Keine Information ist als eine Garantieaussage zu verstehen. Die Veröffentlichung stellt insbesondere keine Beratung dar. Von uns ist mit dem Newsletter eine Rechts- oder Steuerberatung nicht beabsichtigt. Auch für die Verwendung dieser Publikation oder deren Inhalt übernehmen wir keine Haftung.