| | | | Verwalter-Newsletter
20. Oktober 2020 |
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Sehr geehrte Damen und Herren,
die dynamische Entwicklung der Infektionszahlen und die damit einhergehenden ständigen Anpassungen und Verschärfungen der Rechtsverordnungen der Länder, die nach wie vor uneinheitlich, wenn nicht gar widersprüchlich sind, stellen Verwalter vor Herausforderungen. Die wichtigen Links, Informationen, Musterschreiben, Empfehlungen und ein FAQ finden Sie auf unserer Corona-Themenseite für Verwalter.
Zumindest beim Thema Eigentümerversammlung wird es künftig durch die WEG-Reform Erleichterung bei der Durchführung einer Versammlung geben. Ab dem 1. Dezember können Eigentümer beschließen, dass online an der Versammlung teilgenommen werden kann. Einen guten Überblick über alle Änderungen der WEG-Reform liefert unsere Synopse, die wir in diesem Newsletter vorstellen.
Ein kompaktes Update zur WEG-Reform und vielen weiteren Themen gibt am 27. November auf dem digitalen „IVD-Partnertag für Verwalter“, zu dem Sie sich ab sofort hier anmelden können. |
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Mit besten Grüßen RAin Annett Engel-Lindner
Referentin der Immobilienverwaltung im IVD |
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| ***Für eine direkte Weiterleitung in den internen Bereich melden Sie sich bitte zuvor mit Ihren Zugangsdaten an.*** |
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Vorrausichtlich ab dem 1. Dezember 2020 gelten neue Vorschriften, die für WEG-Verwalter und Wohnungseigentümer weitgehende Veränderungen mit sich bringen. Der Bundesrat hat am 9. Oktober 2020 dem Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes zugestimmt.
Einen Überblick über die wichtigsten Gesetzesänderungen und eine umfangreiche Synopse zum Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEModG) mit den Änderungen des WEG und des Bürgerlichen Gesetzbuchs finden Sie im Mitgliederbereich. |
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In Zusammenhang mit den aktuellen Verschärfung der Regelungen im Umgang mit dem Corona-Virus häufen sich einerseits Anfragen von Eigentümern, die die Einberufung von Eigentümerversammlungen auch unter Einsatz von Online Lösungen und mittels Vollmachten fordern, andererseits sprechen sich besorgte Eigentümer gegen die Einberufung von Eigentümerversammlungen aus.
Die Voraussetzungen für die Durchführung von Versammlungen sind in den jeweiligen Bundesländern in sehr unterschiedlicher Ausprägung vorhanden. Da sich diese tagesaktuell ändern können, beachten Sie bitte die regionalen Besonderheiten zur zulässigen Personenanzahl, Maskenpflicht und ggf. der Vorlage eines Hygienekonzeptes. Die Rechtsverordnungen der Bundesländer finden Sie hier.
Soweit möglich, können Versammlungen durchgeführt werden. Es handelt sich bei Eigentümerversammlungen um öffentliche Veranstaltungen im Sinne der Rechtsverordnungen der Bundesländer. Der Begriff der Nichtöffentlichkeit im Sinne des WEG ist davon zu unterscheiden.
Schauen Sie zu den Einzelheiten gern in unsere Empfehlungen für Verwalter und unsere FAQ. |
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Die Vorschriften zur Weiterbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler gelten seit dem 1. August 2018. Bis Ende 2020 müssen Verwalter und Makler erstmals 20 Stunden Weiterbildung innerhalb eines Zeitraums von drei Kalenderjahren (2018, 2019, 2020) nachweisen können.
Auf Aufforderung durch die Behörde müssen Sie Auskunft über Ihre geleisteten Weiterbildungsmaßnahmen erteilen. Für IVD-Mitglieder und deren Mitarbeiter stellen wir ein entsprechendes Formular als Vorlage zur Verfügung. |
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Monatlich informiert die Kanzlei Breiholdt Voscherau Immobilienanwälte, die auch als Rechtsberater des IVD Nord tätig ist, über alle aktuellen Fragen im Wohnungseigentumsrecht, die neuesten Gerichtsentscheidungen und jeweils ein aktuelles Telegramm-Thema.
Die erste Ausgabe des neuen Verwalter-Telegramms beschäftigt sich ebenfalls mit dem neuen Wohnungseigentumsgesetz. |
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Mobilität pur – so kommt der Arbeitsplatz zu Ihnen! Always-on mit Haufe axera! Sie wollen die Daten Ihrer Immobilienverwaltung genau dort nutzen, wo Sie unterwegs sind? Im Büro, beim Mieter, im Homeoffice? Sie wollen mobil und vernetzt im Objekt arbeiten, wie Sie möchten? Dann erleben Sie 100 % Mobilität mit dem Cloud-ERP-System Haufe axera. Denn wo mobiles Arbeiten einfach ist, entstehen Vorteile für alle. Jetzt Haufe axera entdecken! Das zukunftsfähige Cloud-ERP-System für die Immobilienwirtschaft!
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Der IVD-Partnertag liefert nicht nur ein kompaktes Update zum Arbeits-, Steuer-, WEG- , Gewerberaum- und Wohnraummietrecht, sondern ermöglicht Ihnen noch in diesem Jahr sechs Stunden für Ihre gesetzliche Weiterbildungspflicht zu sammeln.
Weitere Themen: Smart Meter - Verwaltungsaufwand reduzieren durch intelligente Messsysteme Videoüberwachung - smart und DSGVO konform Fördermittelkompass - Motivation für die energetische Sanierung Blitz- und Überspannungsschutz im Mehrfamilienhaus - was es zu beachten gilt Informationen und Preise: Wann? 27.11.2020, 09.00 – 17.00 Uhr Kosten: IVD-Mitglieder: 99,00 € netto, Nicht-Mitglieder: 199,00 € netto |
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Geschäftsraummieter sind auch während einer behördlich angeordneten Schließung von Geschäften aufgrund von Corona verpflichtet, die vereinbarte Miete zu zahlen.
Das hat das Landgericht (LG) Heidelberg mit Urteil vom 30. Juli 2020 entschieden und den Mieter zur uneingeschränkten Mietzahlung verpflichtet.
Das Gericht hat sowohl einen Sachmangel der Mietsache als auch Unmöglichkeit der Überlassung und einen Wegfall der Geschäftsgrundlage verneint. Letzteres wurde jedoch nur deshalb verneint, weil im Mietvertrag eine Verteilung des Risikos aufgrund von Umsatzeinbußen abschließend geregelt gewesen sei. Zudem habe der Mieter nicht ausreichend vorgetragen, inwieweit er in seiner Existenz bedroht sei. |
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| Der Verkäufer eines Hauses muss darüber aufklären, dass im Haus Bleirohre verlegt sind, auch wenn noch kein akuter Sanierungsbedarf besteht. Bleirohre im Haus stellen einen Sachmangel dar. Das hat das Oberlandesgericht (OLG) Düsseldorf mit Urteil vom 22. Oktober 2019 entschieden. |
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| Ein Vermieter ist nicht berechtigt, eine außerordentliche und ordentliche Kündigung auf verspätete Mietzahlungen zu stützen, wenn diese mehr als 1 ½ Jahre zurückliegen. Bei Vertragsverstößen muss die Kündigung zeitnah ausgesprochen werden. Das hat das Landgericht (LG) Leipzig mit Urteil vom 12. Mai 2020 entschieden. |
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| Um Ansteckungen mit Covid-19 zu verhindern, können sich Mitarbeiter online zu Infektionsschutzhelfern ausbilden lassen. Nach einer bestandenen Prüfung können sie dabei unterstützen, Maßnahmen zum Infektionsschutz zu erarbeiten und im Unternehmen zu kommunizieren. |
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IVD Region Berlin-Brandenburg, Tel.: 0 30-89 73 53 64, info@ivd.berlin 29.10.2020, Webinar, Die Digitalisierung von Aktenbeständen - Was ist zu beachten?RA Sven R. Johns
29.10.2020, Webinar, Akquisestrategien statt Akquisetools jetzt online, Andreas Habath
02.11.2020, Webinar, Forderungsmanagement in der Immobilienwirtschaft, Bernd Lemke
03.11.2020, Webinar, Gewerbemietrecht - Update, RAin Ricarda Breiholdt
03.11.2020, Webinar, IVD Clubabend online - Der Immobilienpreisservice 2020-2021
04.11.2020, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche - Besser mit!, Irmgard Bauer
04.11.2020, Webinar, Die Beschlussfassung in der WEG - ausgewählte Rechtsthemen, RA Sven R. Johns
16.11.2020, Webinar, Exposés erstellen - rechtliche Themen dabei richtig umsetzen, RA Sven R. Johns
19.11.2020, Webinar, Hate Speech - Was tun wenn der Shitstorm kommt?, Irmgard Bauer
23.11.2020, Webinar, Maklerrecht 2020 - Das Online-Strategie-Seminar, RA Sven R. Johns
24.11.2020, Webinar, Die WEG-Reform 2020 alle gesetzlichen Neuregelungen im WEG, RA Leif Peterson
26.11.2020, Webinar, Abmahnungen vermeiden Digitale und analoge Stolperfallen in der Immobilienwerbung, RAin Jennifer Beal
01.12.2020, Webinar, Maklerrecht – Update, RAin Ricarda Breiholdt
04.12.2020, Webinar, Immobilienrecht mit Schwerpunkt maklerrechtlichen Themen - Das Endspurtangebot!, RA Sven R. Johns
IVD Region Mitte, Tel.: 0 69-21 08 46 70, ivds@ivd-mitte.de 04.11.2020, Livestream, Immobilienkongress
05.11.2020, Frankfurt, Besser wahrgenommen werden: professionelle Außendarstellung der Immobilienfirma, Bernhard Hoffmann
11.11.2020, Webinar, Maklerkosten-Neuregelung, RA Johannes Engel
12.11.2020, Frankfurt, Aufbau und Inhalt eines Wohnraummietvertrages, Dr. Norbert Koch
12.11.2020, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung Mietrecht 2020, Dr. Norbert Koch
19.11.2020, Frankfurt, Grundlagen der Maklerpraxis, Stephan Schlocker
24.11.2020, Webinar, Maklerkosten-Neuregelung, RA Johannes Engel
26./27.11.2020, Frankfurt, Grundlagen des Projektmanagements, Silke van den Boom
03.12.2020, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung Maklerrecht 2020, RA Johannes Engel
03.12.2020, Frankfurt, Aktuelle Rechtsprechung WEG 2020, RA Florian Junghans
09.12.2020, Frankfurt, Workshop: Fit für die mündliche Prüfung, Petra Krauß
10.12.2020, Frankfurt, Schimmelschäden und bauphysikalische Schäden erkennen und vermeiden, Ulrike Krabus
11.12.2020, Frankfurt, Workshop: Fit für die mündliche Prüfung, Petra Krauß
17.12.2020, Frankfurt, Eigentümerversammlungen souverän durchführen, Uwe Effenberger
17.12.2020, Frankfurt, Kommunikation für Immobilienverwalter, Barbara Seemann
IVD Region Mitte-Ost, Tel.: 03 41-6 01 94 95, info@ivd-mitte-ost.net 30.10.2020, Kabelsketal, Mietrechtsupdate 2020, RA Dieter J. Thill
06.11.2020, Webinar, Verhalten im Konflikt - Teil 1, RAin Christel Schlegel
13.11.2020, Webinar, Webinar Verhalten im Konflikt - Teil 2, RAin Christel Schlegel
26.11.2020, Webinar Webinar zu tagesaktuellen Themen der Immobilienwirtschaft, Rainer Hummelsheim
IVD Region Nord, Tel.: 0 40-35 75 99-0, info@ivd-nord.de 27.10.2020, Hannover, Mangelverfolgung in der Neubauverwaltung für Immobilienkaufleute, Andreas Grube
28.10.2020, Hamburg, Umsetzungsstand zur Datenschutzgrundverordnung - Abgleich IST-SOLL, Eric Drissler
29.10.2020, Webinar, Die Digitalisierung von Aktenbeständen - Was ist zu beachten?, RA Sven R. Johns
03.11.2020, Webinar, Gewerbemietrecht-Update, RAin Ricarda Breiholdt
04.11.2020, Webinar, Diversity in der Immobilienbranche, Irmgard Bauer
04.11.2020, Hamburg, Profi-Treffen Gewerbeimmobilien, Jeanette Kuhnert/Hubert Gottwald
04.11.2020, Webinar, Die Beschlussfassung in der WEG - ausgewählte Rechtsthemen, RA Sven R. Johns
16.11.2020, Webinar, Exposés erstellen - rechtliche Themen dabei richtig umsetzen, RA Sven R. Johns
19.11.2020, Hamburg, Mediative Kommunikation als Lösungsweg, Andreas Grube
19.11.2020, Webinar, Hate Speech - Was tun wenn der Shitstorm kommt?, Irmgard Bauer
24.11.2020, Webinar, Die WEG-Reform 2020 - alle gesetzlichen Neuregelungen im WEG, RA Leif Peterson
25.11.2020, Hamburg, Workshop - Vom Immobilienmakler zum Sachverständigen, Hauke Kruse
26.11.2020, Webinar, Abmahnungen vermeiden - Digitale und analoge Stolperfallen, RAin Jennifer Beal
01.12.2020, Webinar, Maklerrecht-Update, RAin Ricarda Breiholdt
02.12.2020, Hamburg, Aktuelles Mietrecht in der Praxis, Prof. Dr. Ulf P. Börstinghaus
07.12.2020, Webinar, Das neue Maklerrecht tritt in diesem Monat in Kraft, RA Sven R. Johns
08.12.2020, Webinar, Löschung von Kundendaten nach DSGVO zum Jahresende, RA Sven R. Johns
IVD Region Süd, Tel.: 0 89-29 08 20-0, info@ivd-sued.net 26.10.2020, Webinar, Haftung für Immobilienmakler - Fallen vermeiden, die Provision sichern, RA Kai Recklies
26.-27.10.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für Miethausverwalter/-innen
27.10.2020, Feldkirchen, Homepage und Außendarstellung für Immobilienmakler
28.-30.10.2020, Feldkirchen, Eigene Immobilien erfolgreich verwalten
29.10.2020, München, Bauträger-Immobilienvertriebs-Kongress
30.10.2020, Feldkirchen, Die Eigentümerversammlung
09.11.2020, Feldkirchen, Wohnflächenberechnung für Makler und Hausverwalter - so vermeiden Sie Haftungsfragen
09.11.2020, Webinar, Wohnungsprivatisierung - Wie mache ich aus einem Mehrfamilienhaus (Bestand) Eigentumswohnungen?, Michael Bröskamp
09.-10.11.2020, Feldkirchen, Einführungsseminar für WEG-Verwalter/-innen
10.11.2020, Webinar, Gewerbliches Mietrecht,, Prof. Dr. Andreas Saxinger
10.11.2020, Feldkirchen, Praxisorientierte Immobilienbewertung im Maklerbüro
10.-11.11.2020, Feldkirchen, Unternehmerisches Handeln in der Immobilienbranche
11.11.2020, Webinar, Mietverträge richtig gestalten, RA Kai Recklies
12.11.2020, Webinar, Die Neuregelung im WEG, Nico Bergerhoff
12.11.2020, Feldkirchen, Neu im Programm: Storytelling für Immobilienprofis
13.11.2020, Online-Innovationsforum, Prof. Stephan Kippes
16.11.-17.11.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für Miethausverwalter/-innen
17.11.2020, Webinar, Aktuelle Rechtsprechung und Entwicklungen im Wohnraummietrecht, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
18.11.2020, Webinar, Beendigung des Mietverhältnisses über Wohnraum durch Kündigung des Vermieters, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
18.11.2020, Feldkirchen, Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien im Privatvermögen
19.11.2020, Webinar, Wohnbauprojekte erfolgreich entwickeln, Peter Schneider
19.11.2020, Webinar, Die Abnahme beim Kauf vom Bauträger, RA Nico Bergerhoff
19.11.2020, Feldkirchen, Fotografie für Immobilienprofis
20.11.2020, Augsburg, SEMINAR: Wohnflächenberechnung - Theorie und Praxis, Florian Schreck
20.11.2020, Feldkirchen, Home Staging für Immobilienprofis
21.11.2020, Feldkirchen, Gewerbemietrecht - Basiswissen
23.-24.11.2020, Feldkirchen, Aufbauseminar für WEG-Verwalter/-innen
24.11.2020, Online- Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter, Prof. Stephan Kippes
25.11.2020, Webinar, Bieterverfahren als Akquise und Vermarktungsargument, Michael Bröskamp
25.11.2020, Feldkirchen, Bauliche Veränderungen und Modernisierungen in der WEG-Verwaltung
27.11.2020, Feldkirchen, Immobilien-Finanzierung - Basiswissen
27.11.2020, Webinar, Das sog. Bestellerprinzip - Die Neuregelung der Maklerprovision für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen, RA Markus Kilb
28.11.2020, Feldkirchen, Wie werde ich zum/zur gefragten Immobilienmakler/-in?
30.11.2020, Webinar, Die Neuregelung im WEG, Nico Bergerhoff
30.11.2020, Feldkirchen, Betriebskosten - aktuelle Probleme und BGH-Rechtsprechung
30.11.-02.12.2020, Feldkirchen, Bauträger-Seminar
04.12.2020, Webinar, Neuregelung des WEG - Auswirkungen auf die bestehenden Vereinbarungen/Beschlüsse in der WEG, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
10.12.2020, Webinar, Neuregelung des WEG - Auswirkungen auf die bestehenden Vereinbarungen/Beschlüsse in der WEG, RA Dr. Ulrich Grandtner-Kohler
22.12.2020, Webinar, Professionelles Marketing bei Problemimmobilien, Prof. Dr. Stephan Kippes
IVD Region West, Tel.: 02 21-95 14 97-0, info@ivd-west.net 26.10.2020, Webinar, DSGVO - Bestandsdaten aus der eigenen Datenbank nutzbar machen, RA Sven R. Johns
29.10.2020, Kaiserslautern, Update Maklerrecht, RA Dr. Gerald Kallenborn
04.11.2020, Webinar, Neuerungen der WEG-Reform, RA Dr. Gerald Kallenborn
05.11.2020, Kamen, Update gewerbliches Mietrecht, RA Hans-Ulrich Niepmann
10.11.2020, Webinar, Suchmaschinenoptimierung-Was jedes Immobilienbüro verbessern kann!, Thomas Brunner
12.11.2020, Köln, Professioneller Aufbau eines Maklerbüros, Stephan Schlocker
17.11.2020, Webinar, Löschung von Daten nach DSGVO zum Jahresende, RA Sven R. Johns
24.11.2020, Webinar, WEG-Buchhaltung und Jahresabrechnung einfach erklärt, Uwe Effenberger
25.11.2020, Webinar, Zusatztermin Neuerungen der WEG-Reform, RA Dr. Gerald Kallenborn
26.11.2020, Webinar, Ansätze für besseres Zeitmanagement, Thomas Brunner
26.11.2020, Webinar, Risiken beim Immobilieneinkauf und Beratungspflichten des Maklers, RA André Wrede
01.12.2020, Webinar, Was Immobilienmakler im Verkauf besser können als Privateigentümer, RA Sven R. Johns
EIA Europäische Immobilien Akademie Saarbrücken e.V., Tel.: 06 81-92 73 80, info@eia-akademie.de 26.10.2020, Webinar, ENEV aktuell – Was muss ich als Makler beachten?
26.10.2020, Webinar, Achtung Geldwäsche – Was muss ich tun?
28.10.2020, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Ermittlung: Beleihungswert, Andreas Habath
30.10.2020, Berlin, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA)
30.10.2020, Köln, Start Studienmodul geprüfte/r Immobilienmakler/in (EIA)
31.10.2020, Saarbrücken, Start Studienmodul geprüfte/r Gewerbeimmobilien-Berater/in (EIA)
02.11.2020, Webinar, Versicherungen im Immobilienbereich - Grundlagen Absicherung - Pflicht und Kür - den richtigen Partner finden, Michael Commans
02.11.2020, Webinar, Versicherungen im Immobilienbereich - Absicherung für Unternehmen, Unternehmer und Tätigkeit als Verwalter, Michael Commans
09.11.2020, Webinar, Haftungsrisiken des Maklers beim Verkauf von Immobilien, Dr. Gerald Kallenborn
09.11.2020, Webinar, Grundstückskaufverträge rechtssicher gestalten, Dr. Gerald Kallenborn
16.11.2020, Webinar, Versicherungen im Immobilienbereich - Absicherung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Michael Commans
16.11.2020, Webinar, Mietrecht: Gewerberaummietverträge rechtssicher abschließen, Dr. Gerald Kallenborn
16.11.2020, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Online-Audio-Paket: Maklerpraxis-Aktuelles, Burkhard Blandfort
18.11.2020, 20-Stunden-Online-Fortbildung, Fallbeispiele Wertermittlung Online, Bewertung: Gewerbeimmobilien, Andreas Habath
23.11.2020, Webinar, Für Makler relevante Gesetzesänderungen, Dr. Christian Osthus
23.11.2020, Webinar, Probleme bei der Geltendmachung der Maklerprovision, Dr. Gerald Kallenborn
30.11.2020, Webinar, Kundengespräche psychologisch richtig führen, Klaus Baumann
30.11.2020, Webinar, Schimmelbefall in Gebäuden, Detlev Becker
DIA Deutsche Immobilien Akademie, Tel.: 07 61-2 07 55-0, akademie@dia.de 30.10.2020, Freiburg, 27. Freiburger Immobilientage
27.11.2020, Freiburg, Start Ausbildung Immobilienmediator/in (DIA)
30.11.2020, Freiburg, Start Studiengang Digitalisierung
22.02.2021, Freiburg, Start Zertifikatslehrgang Immobilienmakler/in (DIA) |
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